卖房期限是以房产证为准吗

来源：车服汽车网

第1种观点： 法律分析：房产证的办理期限通常是以合同中约定的期限为主的，但如果合同中并没有对此作出约定的，这样处理：1、商品住房若尚未建成的，房产证的办理期限是自房屋交付使用之日起90日内;2、商品房若已经竣工完成的，房产证的办理期限是自合同订立之日起90日内。法律依据：《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续;现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。

第2种观点： 可能会呈现有些状况是在签定购房合同的时分就断定了购房日期，但是从法令视点和慎重的全体视角来看待，购房日期的真实初步亦或要根据购房人拿到房产证和房产证上的时刻为准。【本文关联的相关法律依据】《商品房销售管理办法》第一条为了规范商品房销售行为，保障商品房交易双方当事人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》，制定本办法。《城镇驻军营房产权转移和房屋现状变更登记实施细则》第三条营房变更登记，均按营房产权转移和房屋现状变化部分的实有房屋面积进行申报登记。

第3种观点： 法律分析：1、买卖双方与经纪方签署房地产买卖合同，买方付定金给卖方(由经纪方托管);2、由于卖方房地产处于抵押中状态，因此卖方需办理申请赎楼手续;3、买方将首期款存入经纪方指定银行帐户，并交纳佣金和相关费用，如需做按揭的买方向指定银行办理申请按揭手续;4、按揭银行出具贷款承诺书;5、卖方赎出房地产证并注消抵押登记后，交经纪方托管，经纪方将托管之定金转给卖方，卖方支付佣金;6、买卖双方与经纪方签署《xx市房地产买卖合同(现售)》，递件过户;7、国土局出税单，买卖双方交纳税费，买方领取新房地产证;8、买方和按揭银行到国土局办理房地产抵押登记手续，经纪方将首期款(留总楼款5%作尾款)划入卖方帐户;9、按揭银行将按揭贷款划入卖方帐户;10、卖方结清该房地产相关费用，移交该房地产给买方，经纪方将尾款划入卖方帐户。法律依据：《关于房地产税收执行中几个具体问题的通知》第四条纳税人同时出具房屋产权证和契税完税证明且二者所注明的时间不一致的，按照“孰先”的原则确定购买房屋的时间。