法律分析：
办理房地产登记时应注意以下事项：
1、组织的集体土地所有权登记；
2、宅基地使用权、房屋所有权、集体建设用地使用权、建筑物、构筑物所有权、土地承包经营权等房地产权首次登记；
3、按职权更正登记；
4、按职权注销登记；
除上述情况涉及国家秘密外，法律、行规规定的其他情形除外。房地产物权的设立、变更、转让、消灭，依照法律规定应当登记的，自记录在房地产登记簿上以来有效。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》
第二百一十四条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
