1、引言
本人19__年开始从事空调及智能设备管理维修工作至今，发现空调及制冷设备的故障，多数是管理和维保工作不到位所致，随着集中化控制程度的不断提高以及计算机技术的普及，这一问题得到了有效的缓解。现今空调系统的集中控制在许多大楼、厂房、仓库得到了普遍的使用，管理人员通过使用远程控制设备，在远程对设备进行监控并可以进行控制，从而降低了工作人员的劳动量，并且能根据实际情况精确的控制设备的运转时间，为物业管理带来很大的经济效益，而且设备可以在理想的工况下运行，从而减少了机组人为故障的发生，也可以避免由于管理和维保的缺失对设备带来的伤害，提高了系统的使用寿命，降低了管理难度，达到提供舒适的空调环境和节能的目的。这一切离不开集中化及计算机技术在物业管理中的使用，也离不开业务熟练的技术人员。下面就是DDC直接数字化集中控制系统在我工作的大厦使用的实例。
2、物业几点设备的集中控制实例
本人现在工作的单位就使用的是DDC直接数字化控制系统。所控制的主要有三套系统，安保系统、电气系统、空调系统，我主要的负责空调系统的运行和维护。
大厦共有27层，其中地下1层是停车库，9F为避难层和设备层，其他10F到27F是标准办公层，1F到5F是非标准办公层。大厦主楼
建筑物结构总高为124米，大厦建筑面积为45679.98平方米。主要制冷设备为东洋开利离心机一台单机制冷量为3200KW、约克离心机一台单机制冷量为3500KW、开利新风制冷机组三十四台单机制冷量为120KW、大金VRV螺杆机组一台单机制冷量1000KW。供热采用燃油锅炉2台，温度控制最高100℃/水，每台可容水5T。上述设备均可分别控制和远程控制。
变风量新风机PAU共2台，PAH是冷、热水二管制，供热、供冷转换控制，变风量空调机组AHU共34台，冷水管接进，每一层两台，安装有过滤网压差开关、出风风压开关、防冷冻温控、CAV新风量控制器、风机马达变频控制，现场和远程控制箱。租户办公区采用风管将AHU处理后的部分办公区回风和PAU送来的新风，经过VAV送入办公区域。办公区内部采用两管制风机盘管供热和供冷，每层楼面租户可以自行调节风量，温度集中控制。
以上设备均可使用DDC系统在电脑上进行监控和调节。
3、我公司的DDC控制系统的介绍
DDC直接数字化控制是一种简易的微电脑设备，它须与其他组件，如变频器、温度湿度传感器、焓差控制器、两通阀等组件整合搭配才能发挥功效。这些组件的输入输出以模拟信号DC0~10V或低电流4~20mA作信号传送，送至DDC控制器。经DDC内置软件作判别后反向输出信号来控制阀部件或变频器来调节空调。DDC自动控制系统各周边设备及控制功能。空调系统常用的控制元件，例如风闸开关、阀开关、阶动继电器等的操作，不论其原为气动式还是电动式
的，亦不论其作用原为调整大小的动作或仅为开或关的动作，均可改为DDC方式作自动的操作。
DDC系统利用硬件和软件来调整控制变数或依据操作人员的需要来控制制造程序。其中控制变量包括温度、压力、相对湿度、流量等。控制程序和设定点可利用软件输入电脑内，并能够在操作人员的键盘上进行修正，如此可以取代过去对硬件控制器的校正。DDC系统亦可将检测到的温度、压力等控制变量，与预先存储在电脑里的设定数值相比较，如测试的数值小于或大于所希望的数值，系统将会送出一系列的数字脉冲，这些脉冲则借助电动对气动的转换器或电动对电动的转换器转变成控制装置的调整信号，然后通过电脑的调整，其所输出的信号，再操作其转换器，使原来气动或电动的组件按指示信号操作。若空调的控制器件，原来是气动式，则需要另加一套将气动动作变为电气信号的装置，将电气信号输入电脑操作。原来电动操作元件和气动相同。至于输入DDC系统后，则不需要另外加任何硬件设备，即可作任何性能控制的操作。DDC直接数字化控制，是一项构造简单操作容易的控制设备，它可借由接口转接设备随负荷变化作系统控制，如空调冷水循环系统、空调箱变频自动风量调整及冷却水塔散热风扇的变频操作控制等，可以让空调系统更有效率的运转，这样，不仅为物业管理带来很大的经济效益，而且还可以使系统在最好的工况下运行，从而延长设备的使用寿命以及达到提供舒适的空调环境和节能的目的。
4、空调末端变风量系统自动控制
变风量空调系统中的空调机组采用变频器，送入每个房间的风量由变风量末端装置VAV控制，每个变风量末端装置可根据房间的布局设置几个送风口。
如果实际送风量与系统计算的送风量有偏差，则VAV自动调整进风口风阀以调整送风量。例如夏季，当室内温度高于设定值时，VAV将开大风阀提高送风量，此时主送风道的静压P将下降，并通过传感器把实测值输入到现场DDC控制器，控制器将实测值与设定值进行比较后，控制变频风机提高送风量，以保持主送风道的静压。如果室内温度低于设定值时VAV将减小送风量。冬季和夏季的调节方式相同，但调节过程相反。控制对象为室内温度、主送风道静压P，检测装置为静压传感器，调节装置时现场DDC控制器，执行器是变频风机，干扰量是VAV风阀开度、空调负荷。另外，送风道的严密性也是不可避免的干扰量，但可以通过改善施工工艺使之减小到最小程度。由于变风量系统在调节风量的同时保持送风温度不变，因此在实际运行过程中必须根据空调负荷合理的确定送风温度。空调机组的送风温度可以通过现场DDC控制器进行设定，并且通过控制空调机组回水电动阀，对送风温度进行有效的控制，控制过程如前所述。为了使变风量系统更加稳定的工作，充分发挥节能效果，保持良好的室内空气品质。现场DDC可以对空调机组进行启停控制，通过设定时间表，使机组按时工作按时停止。对于有几十台甚至上百台空调机组的大厦来说，可以节省很多人工。DDC控制器通过监测新风与回风的焓值，确定新风与回风的混合比。在保持最小新风量的同时充分利用
回风，以减少制冷机组能耗。DDC控制器还可以对空调机组过滤网前后的压差进行监测。当过滤网出现堵塞时会及时报警，以免长时间影响机组送风量。各个现场的DDC控制器通过网络控制器NCU与控制室之间进行信息交互，实现整个系统的集中控制。空调系统的设计负荷，是考虑在最不利环境下的最大负荷。在实际运行的过程中，处于最大负荷运行状态的比例很小，所以采用变风量空调系统可以取得良好的节能效果。
5、结束语
我从事空调制冷行业十几年来，设备的自动化控制程度越来越高，从原来的人工控制开关机调节阀件，到现在的DDC全自动的远程控制系统，极大的提高了工作效率，使得我们可以远距离监控几十台甚至几百台设备。设备的运行使用过程中的良好管理，能为设备带来良好的运行工况，不正确的使用则达不到这样的效果，甚至可能减少设备的使用寿命。为此就要求管理者制定适合于本公司的设备管理制度，以及具备专业素质的技术人才和数字化控制系统的帮助，这样才能带来真正好的管理。
6、工作经历
20__年_月公司制冷设备维修工
20__年_月公司制冷设备维修工
20__年_月XX达物业管理公司制冷设备维修工
20__年_月公司制冷设备维修工
7、带徒情况
公司张路畅中级XX饭店徐英杰中级公司张华中级
