第2种观点： 法律分析：购房定金和订金的区别在于，订金是一种支付手段，具有预付款的性质；定金可以视为一种债权担保，对方违约的，可以适用定金罚则。当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十六条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
第3种观点： 房屋买卖合同与房屋买卖定金合同区别是：房屋买卖合同是对房屋的所有权、使用权等权利进行转让达成一致意见签订的合同，自双方达成一致意见成立生效。房屋买卖定金合同是当事人约定一方向对方给付定金作为债权的担保，自交付定金成立生效。一、定金合同生效定金合同作为一种特殊的合同，其生效条件除具备一般合同生效的条件外，还应当满足以下两个条件：1、实际交付定金。定金合同属于实践性合同，自定金给付人交付定金之日起生效。定金合同成立后，当事人应当依照定金合同的约定履行定金给付义务。2、主合同有效。定金担保合同是当事人为担保主合同的履行的从合同，定金担保合同的效力依存于主合同的效力，主合同无效时，定金合同无效。如果定金合同附条件或者附期限的，所附的条件成就或者期限届至时定金合同才生效。二、合同无效，定金条款是不是有效？合同无效定金条款无效，只有在合同生效的前提下，当事人才有义务履行合同，才有可能适用定金罚则。合同无效的，从一开始就没有法律约束力，定金条款也无效。根据《中华人民共和国民法典》的规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。三、实践合同分类有哪些？实践合同是指当事人除双方意思表示一致外，还需要交付标的物或完成其他现实交付才能生效的合同。实践合同的种类有定金合同、自然人之间的借款合同、保管合同或法律其他规定。定金合同是指当事人约定一方向对方给付定金作为债权的担保所签订的合同，自实际交付定金时成立。【本文关联的相关法律依据】中华人民共和国民法典第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。中华人民共和国民法典第五百九十五条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
第1种观点： 合同成立的实质要件：双方或多方当事人、依法订立、协商一致的主要条款、要约和承诺。根据《民法典》第四百九十条，采用合同书形式订立合同需双方签名、盖章或按指印，或者当事人一方已履行主要义务且对方接受时合同成立。若法律或约定要求书面形式但未采用书面形式，但一方已履行主要义务且对方接受，该合同仍成立。法律分析合同成立的实质要件:1、订约主体存在双方或多方当事人。2、双方当事人订立合同必须是“依法”进行的。3、当事人必须就合同的主要条款协商一致。4、合同的成立应具备要约和承诺。《民法典》第四百九十条【合同成立时间】当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。拓展延伸房屋买卖合同的主要条款有哪些？房屋买卖合同的主要条款通常包括以下内容：1.合同当事人的信息，包括买方和卖方的姓名、身份证号码等；2.房屋的基本信息，如地址、面积、产权状况等；3.交易价格和支付方式，明确买卖双方的约定；4.过户手续和税费责任，规定由谁承担相关费用；5.风险和责任的分担，明确在交易过程中可能出现的风险和责任；6.违约责任和解决争议的方式，规定双方违约时的法律后果和解决争议的途径；7.其他附加条款，如交付时间、装修要求等。以上是房屋买卖合同常见的主要条款，具体内容可能根据地区和具体情况有所不同。在签署合同前，建议咨询专业律师以确保合同的合法性和完整性。结语合同成立的实质要件包括：订约主体存在双方或多方当事人，双方当事人必须依法进行订立合同，当事人必须就合同的主要条款协商一致，合同的成立应具备要约和承诺。根据《民法典》第四百九十条，当事人采用合同书形式订立合同时，自当事人均签名、盖章或按指印时合同成立。在签名、盖章或按指印之前，当事人一方已履行主要义务，对方接受时，该合同也成立。房屋买卖合同的主要条款通常包括合同当事人信息、房屋基本信息、交易价格和支付方式、过户手续和税费责任、风险和责任的分担、违约责任和解决争议的方式、以及其他附加条款。在签署合同前，建议咨询专业律师以确保合同的合法性和完整性。法律依据最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第八条 对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担；买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
第2种观点： 一、房屋买卖合同是不是要式合同1、房屋买卖合同是要式合同。因为法律规定，房地产转让，应当签订书面转让合同。所以对于房屋买卖合同是必须采用书面形式订立的，所以其是要式合同。所谓要式合同，是指法律、行政法规规定，或者当事人约定应当采用书面形式的合同。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百九十六条 买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。二、要式合同主要有哪些要式合同的种类可以分为以下四种：1、书面；2、登记，包括抵押合同、专利申请权、专利权转让合同等；3、批准，包括中外合作经营合同等；4、公证。三、要式合同成立的条件有哪些要式合同成立的条件，具体如下：1、双方已经就合同的内容达成合意。双方通过要约与承诺的方式，已经就合同的内容达成一致，这是合同成立的实质要件，是合同成立的基础；2、合同一方已经履行了其主要义务。合同的主要义务已经履行，说明当事人是承认合同的存在的；3、合同另一方接受履行。
第3种观点： 本文介绍了房屋买卖合同成立的要件，包括订约主体、合同订立方式和当事人协商一致原则。要成为有效的房屋买卖合同，订约主体必须存在双方或多方当事人，且订立合同必须是依法进行的。同时，当事人必须就合同的主要条款协商一致，以确保合同的有效性。法律分析房屋买卖合同成立的要件有：1﹑订约主体存在双方或多方当事人。所谓订约主体是指实际订立合同的人，他们既可以是未来的合同当事人，也可以是合同当事人的代理人。2﹑双方当事人订立合同必须是依法进行的。3﹑当事人必须就合同的主要条款协商一致。即合同必须是经过双方当事人协商一致的。拓展延伸房屋买卖合同实质要件是什么？房屋买卖合同实质要件包括以下几点：首先，合同必须采用书面形式；其次，合同标的为房屋，房屋应合法存在，且不违反法律、行政法规的强制性规定；第三，房屋买卖合同的当事人应当具有完全民事行为能力，且具备相应的民事权利能力和民事行为能力；第四，房屋买卖合同的当事人就房屋买卖订立合同时，房屋已经交付，并且房屋权利主体已将房屋交付给买受人；第五，房屋买卖合同的当事人就房屋买卖订立合同时，房屋已经合法登记，且房屋权利主体已将房屋交付给买受人。以上要件必须同时满足，才能产生具有法律效力的房屋买卖合同关系。结语房屋买卖合同成立的要件有三个，分别是订约主体存在双方或多方当事人、双方当事人订立合同必须是依法进行的、当事人必须就合同的主要条款协商一致。只有满足这三个要件，房屋买卖合同才能成立。法律依据《中华人民共和国民法典》第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。第四百八十三条承诺生效时合同成立，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。第四百九十条当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。
第1种观点： 法律分析：不是。定金是指房屋买卖合同的双方当事人为了确保合同的履行，在尚未签订合同前由买方预先支支付卖方一定数额的金钱作为担保。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十六条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。第五百八十八条 当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。
第2种观点： 法律分析：购房定金和订金的区别在于，订金是一种支付手段，具有预付款的性质；定金可以视为一种债权担保，对方违约的，可以适用定金罚则。当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十六条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
第3种观点： 房屋买卖合同与房屋买卖定金合同区别是：房屋买卖合同是对房屋的所有权、使用权等权利进行转让达成一致意见签订的合同，自双方达成一致意见成立生效。房屋买卖定金合同是当事人约定一方向对方给付定金作为债权的担保，自交付定金成立生效。一、定金合同生效定金合同作为一种特殊的合同，其生效条件除具备一般合同生效的条件外，还应当满足以下两个条件：1、实际交付定金。定金合同属于实践性合同，自定金给付人交付定金之日起生效。定金合同成立后，当事人应当依照定金合同的约定履行定金给付义务。2、主合同有效。定金担保合同是当事人为担保主合同的履行的从合同，定金担保合同的效力依存于主合同的效力，主合同无效时，定金合同无效。如果定金合同附条件或者附期限的，所附的条件成就或者期限届至时定金合同才生效。二、合同无效，定金条款是不是有效？合同无效定金条款无效，只有在合同生效的前提下，当事人才有义务履行合同，才有可能适用定金罚则。合同无效的，从一开始就没有法律约束力，定金条款也无效。根据《中华人民共和国民法典》的规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。三、实践合同分类有哪些？实践合同是指当事人除双方意思表示一致外，还需要交付标的物或完成其他现实交付才能生效的合同。实践合同的种类有定金合同、自然人之间的借款合同、保管合同或法律其他规定。定金合同是指当事人约定一方向对方给付定金作为债权的担保所签订的合同，自实际交付定金时成立。【本文关联的相关法律依据】中华人民共和国民法典第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。中华人民共和国民法典第五百九十五条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。